福州放量供应土地平抑房价 进行今年最大规模推

作者:院校资讯

  摘要:福州继10日出台被称为大陆最严厉住房“限购令”后,又采取今年以来福州市区最大规模的推地行动。 福州继10日出台被称为大陆最严厉住房限购令后,又采取今年以来福州市区最大规模的推地行动。
福州市国土资源局13日发布通告,拟出让856.31亩建设用地。针对此次今年之最的土地拍卖,此间官方人士指出,增加土地市场供应量,是对新的平抑房价细则出台的呼应。
福州是中国重点监测房价的城市之一,2006年以来房价居高不下,其房价增幅在全国前列。此次推地举动是在福州10日出台住房限购令后,格外耐人寻味:面包要降价,面粉首先得便宜。
福州市土地发展中心相关人士说,近4年福州市区的土地供应量不断提升,2007年、2008年及2009年,福州的土地交易量分别为876.35亩、704.35亩和1412亩,而今年前三季度福州出让土地的总面积达到了2022亩,远远地超过了2009年全年的出让面积。
第四季度,福州挥出大手笔,且856.31亩的转让用地中846亩为住宅用地。此间分析人士对放大土用量平抑房价有两种理解:
其一,政府增加土地供应量,可以平抑土地价格。福州市土地发展中心副主任张志强持此观点,可以佐证的是,随着土地供应的加大,最明显的特征就是住宅用地的地价下降,今年福州市区出让的地块地价大多比周边2007年后转让的地块地价低。
其二,土地持有者更为分散,土地闲置的可能性更小,有利于市场房源的充足。福州知名房产专家王剑超持此观点,认为今年不断有新的房地产开发商杀入福州,如保利、万达等,极大丰富了此地房地产品牌数量,诸侯争锋比往年更盛。
今年以来,福州转让土地以小盘为主,参拍土地数量明显比往年增多,参拍者也因此增加;此外,土地出让时,经常有配建经租房、公共服务设施与市政公用设施配套等的条件。
此间地产界人士指出,土地供应量增大了,两三年市场房源供给量肯定增加,再加之限购令等政策,房价就不易大涨,投资客就会撤离,房价会因此回归正常涨幅。
 

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